Duke und Carmen erklärten: “Kosten-plus mit GMP bietet eine Obergrenze für die gesamten Baukosten und Gebühren, für die ein Eigentümer verantwortlich ist. Wenn die Partei, die die Arbeit nach dieser Preismethode bereitstellt, über GMP läuft, ist sie für solche Überschreitungen verantwortlich… Kosten-plus mit GMP und eine Vereinbarung zur Aufteilung der Kosteneinsparungen können beide Parteien zu einem Bauvertrag anregen, so effizient wie möglich zusammenzuarbeiten.” [12] In einem koordinierten Gesamtvertrag ist es der Auftraggeber, der zunächst alle für das Bauvorhaben erforderlichen Auftragnehmer beschafft und Vereinbarungen getroffen hat. Dann wird ein Auftragnehmer, in der Regel der Bauunternehmer, Generalunternehmer und übernimmt die Verträge des Bauträgers mit den anderen Auftragnehmern. Der Rest der Auftragnehmer wird zu Parallelunternehmern zueinander. Wenn der niedrigste Satz und die Vergleichsposition unter den Auftragnehmern bereits vor der Eröffnung des Angebots angegeben sind, wird der Prozentsatz vertragen verwendet. Prozentualer Auftrag ist eine Art von Auftrag, bei dem keine Möglichkeit eines unausgewogenen Angebots besteht. Stückpreisverträge sind eine Vereinbarung, bei der der Kunde einen festen, vereinbarten Betrag für den Abschluss jeder Arbeitseinheit zahlt. Anstatt das gesamte Projekt zu bepreisen, basiert der Auftragnehmer auf einzelnen “Stücken” der Arbeit. Dies ist eine Vereinbarung, bei der dem Auftragnehmer ein Stundensatz für Arbeit, die tatsächlichen Material- und Ausrüstungskosten und ein zusätzlicher Betrag zur Deckung von Gemeinkosten und Gewinn gezahlt wird. Verträge können auf verschiedene Weise ausgearbeitet werden. Dies wird als “Vertragsfreiheit” bezeichnet. Das bedeutet, dass es den Parteien freisteht, im Wesentlichen alle Bedingungen zu vereinbaren, die sie wollen, natürlich mit einigen Einschränkungen.

In der Bauindustrie gibt es jedoch 5 Arten von Verträgen, die häufig verwendet werden. Bei dieser Art von Vertrag hat der Eigentümer mehr Behörden bei der Überwachung, Inspektion und Prüfung des Projekts in regelmäßigen Abständen vor der endgültigen Zahlung. Daher wird das Risiko vom Eigentümer auf den Auftragnehmer übertragen und dies wäre eine Attraktion für den Kunden. [10] Der Auftraggeber beschafft und hat Vereinbarungen mit allen Auftragnehmern, die für das Bauvorhaben benötigt werden. Die verschiedenen Auftragnehmer werden zu Parallelunternehmern zueinander. Wie jedes andere Mitglied der Bauindustrie können Trockenbauunternehmer Probleme bei der Kommunikation mit anderen Auftragnehmern und Subs haben, sowie die Zahlung zurückzufordern… Erhalten Sie Antworten auf häufige Fragen zu Bauaufträgen, einschließlich Zahlungsbestimmungen, problematischen Klauseln und mehr. Sonderaufträge werden weiter in fünf Arten eingeteilt: Das Vergabegesetz schreibt vor, dass das vom öffentlichen Auftraggeber angenommene Angebot am vorteilhaftesten ist, dass gründere die Wahl angegeben werden kann und dass die Auftragsvergabe veröffentlicht wird. Beachten Sie, dass bei öffentlichen Aufträgen nur Angebote berücksichtigt werden können, die genau den Angebotsanforderungen folgen. In Kosten plus Prozentsatz zahlt der Eigentümer mehr als 100 Prozent der dokumentierten Kosten, was in der Regel eine detaillierte Spesenabrechnung erfordert.

[13] Bei dieser Art von Vertrag werden dem Auftragnehmer die tatsächlichen Arbeitskosten zuzüglich eines bestimmten Prozentsatzes als Gewinn gezahlt. Verschiedene Vertragsunterlagen, Zeichnung, Spezifikationen sind zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung nicht erforderlich. Der Auftragnehmer hat alle Aufzeichnungen über die Material- und Arbeitskosten zu führen und der Auftragnehmer wird entsprechend an den verantwortlichen Ingenieur bezahlt. Diese Art von Vertrag eignet sich für Notarbeiten wie Schwierigkeiten bei den Fundamentbedingungen, Bau von teuren Struktur etc. In der Bauindustrie kann ein Projekt mehrere verschiedene Verträge umfassen. Wir bezeichnen dies als Vertragskette. Ein Eigentümer wird einen Vertrag mit einem Generalunternehmer haben, ein GC hat dann einen Vertrag mit einem Sub, ein Sub kann einen Vertrag mit einem Materiallieferanten haben, und so weiter unten in der Kette. Die Begriffe Planungs- und Bauaufträge haben keine rechtliche Bedeutung. Es sind die Bestimmungen, auf die sich die Parteien im konkreten Fall geeinigt haben, die bestimmen, was zwischen den Parteien gilt. Der Unterschied zwischen dieser Art von Vertrag, bei dem es sich um einen kostenbasierten Vertrag mit Pauschalkontrakt handelt, besteht darin, dass im garantierten Höchstpreis (GMP), wenn sich irgendwelche Einsparungen aus den Kosten unter Läufen ergeben, dies ein festgelegter Preisvertrag wäre, und die Auftragnehmer die Einsparungen aus den Kosten unter den Läufen für sich behalten und es keine Verpflichtung für sie gibt, sie an die Eigentümer zurückzugeben.